资产管理

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为了促进UI的投资、开发及资产处置活动,我们提供全面整合的资产及投资管理服务。在日本,该类服务由UIG资产管理公司(获得日本金融服务机构全牌照许可)提供;在中国由松澜投资咨询(上海)有限公司提供。

UI知悉资产管理经理、基金经理以及跨国房地产投资者们的不同报告要求及投资目标。我们的资产管理服务致力于找到能最大化房地产经营业绩的方法。UI利用自己细分的物流专业知识,在整个房地产投资周期中为业主/投资者提供高端支持,并竭力帮助资本合伙人实现价值最大化。

我们的团队拥有经过验证的可靠业绩,能够为客户提供各个层面的房地产战略咨询,包括从最初始阶段的房地产收购,一直到投资规划及管理。

投资及尽职调查流程

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UI提供成本收益测算、尽职调查,以及对潜力房地产和子市场的市场分析。我们的投资理念始终一致严谨,从基本面上来评估每一个商机。UI核查所有第三方报告,包括但不限于第三方评估、工程及地震计算、可能发生的最高损失率(PML),以及环境测评(若有必要)并适当据此提出建议。此外,UI与合适的第三方服务商协作法律、会计、保险及税务核查等事宜。

开发及规划建议

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UI团队在过去十年中已成功规划、设计并开发了超过一百万平方米的物流设施,我们的服务范围包括土地整合、规划、设计及施工。团队成员曾是日本开发非自用且全坡道的物流设施的先锋,并且根据各类承租人的需求,持续创新物流设计。UI能提供协助的领域包括:

规划 — 根据市场及承租人特性,提供楼层布局、规范、租赁设置等方面的咨询
土地整合—工业用地再整合,取与当地政府部门的谈判优势,及项目开发的重新定位
运营战略 — 开发中到长期投资的运营战略,加入租赁运营效率及承租人满意度考量。极具竞争力的楼宇分析及租赁战略制定,同时确定退出方案及资产处置支持
物业管理 — 提供管理和维护服务,包括招标、谈判及楼宇委托维护。管理与建筑和客户有关的、需向政府递交的申请与通知。管理并监督承租人的工程改造及其他资本支出项目。