地理位置 中国湖北省武汉市
项目类型 现有设施翻新及定制开发
资产类型 配送及物流设施
土地面积(平方米) 118,000平方米
总建筑面积(平方米) 64,500平方米
结构 钢结构
交割时间 2018年2月
预期竣工时间 2019年1月

UI在武汉收购了一处二手物业。武汉市是湖北省省会,华中地区人口密度最大的城市。2015年武汉市人口达1060万人。本项目位于武汉市四环路与G4高速公路交汇处附近,直通武汉市中心及武汉国际机场,距武汉市中心25公里,距武汉国际机场60公里。

卖方要求非常苛刻,但UI成功设计交易架构以满足卖方要求,并保护资本合作方的投资利益。项目包含三个现有仓库(面积共计33,372平方米)及一块空地,该块空地占据本项目一半面积。UI与一家物流公司签订了定制化租赁协议,该物流公司拥有约3.1万平方米的租赁需求。

开发策略是为租户建设定制设施和宿舍,并改造现有设施以满足已确定租户的标准需求,不仅涵盖第三方物流(3PL)/电商租户,还包括汽车展厅、销售、服务及零部件(汽车4S店)租户。其中,后者尤其重要。这是因为本物业位于两条大型商业道路交汇处,附近有多家汽车经销商。

UI预计改造工程和定制开发项目将需要8~12个月才能完成,并且预计持有1年半到3年。