投资与开发之道

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网络+经验+能力+本地化

UI是专精于地产投资及开发的平台,在日本和中国工业及物流领域有独特的竞争优势和强项,包括:

  • 广泛的地产及商业关系网络
  • 强大的商机搜寻能力
  • 经验丰富的团队能提供全方位的服务:尽职调查、收购、规划、开发和资产处置
  • 丰富的自主租赁经验
  • 团队成员大多为来自工业、物流及商业租赁和开发的专家
  • 精通“当地”实际情况、技术要求和法律法规

我们的投资管理方式

  • 专注于非AUM:专注于交易、成本和规模的平衡
  • 回报最大化:为我们的资本合伙人带来尽可能低风险的最大回报
  • 优先确定项目:仅在确定了具体资产或开发项目之后才开始融合资本
  • 管理层参与:高层亲自检视并积极参与项目的各个阶段
  • 资本严格匹配项目:资本合伙人就每个不同的项目来审核和批准资金投入——所有项目的资金均独立分开,相互之间互不混合。

开发

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规划、土地整合、项目管理、运营及资产处置战略

UI团队在开发流程的各个方面能力卓越经验丰富,包括土地整合、规划、设计和施工。团队成员曾是日本开发非自用且全坡道的物流设施的先锋,并且根据承租人、客户及资本合伙人的需求,持续创新物流设计。

UI 提供:

  • 规划- 选址咨询、场地规划、建筑及工程设计和规范,并根据市场和承租人特性进行租赁预测。
  • 土地整合 – 与当地政府谈判,获得土地整合的支持
  • 项目管理- 包括招标、谈判、签约及项目竣工后的物业管理和维护服务
  • 运营战略- 根据运营效率及承租人满意度来制定中到长期运营战略
  • 资产处置战略:确定并分析不同的退出方案,并提供资产处置支持

项目获取途径

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UI拥有广泛的地产关系网络,从而能大大增强我们搜寻投资及开发商机的能力。

租赁能力

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自主租赁与中介服务强强联手

基于长期积累的客户关系网络,UI在工业和物流领域拥有强大的自主租赁能力。我们的团队成员来自日本和中国,都是工业和物流租赁及商业开发的专家,在各个市场拥有丰富的经验。

在日本,实施工业地产投资成功的关键取决于自主租赁能力。有史以来,大多数仓库都是单一承租人及业主运营的设施,从本质上来说和办公楼宇不同,不通过外部经纪人进行。由于传统的双方租赁安排,使得很多日本地产经纪无法进入市场,因此在工业租赁方面的能力较弱。反之在中国市场,地产经纪业在工业和物流设施租赁方面的参与能力则更为高效。